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房價平盤,房地產行業利潤率承壓

日期:2020年1月9日()| 來源:中房網 | 作者: 中房網 | 打印內容 打印內容

十年一瞬,從首家千億房企誕生至今,中國房地產已發生翻天覆地的變化。2019年,國內全口徑千億房企達34家。龍頭俱樂部門檻被再次推高,其中碧桂園實現7715億全口徑銷售規模,萬科、恒大紛紛攀上6000億臺階。

規模神話背后,是房企在市場下行期“犧牲利潤換增長”。第一財經根據研究機構數據測算后發現,前十房企,去年銷售均價僅錄得14000元∕平方米,與2018年基本持平。

從最直觀的利潤率看,據研究機構數據,去年上半年滬深與內地在港上市房企凈利潤率較2018年末分別下降3.42%、3.25%。在“限價”壓頂,土地、融資成本持續走高的當下,房企利潤空間正不可避免地被攤薄。

“隨著房地產進入高位放緩期,宏觀政策持續緊縮,房企利潤率下滑將是持續性的市場現象!倍辔皇茉L者均表示,房企規模與高利潤難以兼顧。而當房地產的投資屬性被逐步剔除,當住房回歸消費屬性,未來十年,房地產便是最大的制造業。

犧牲利潤換增長

1月3日到6日,房企開始密集公布2019年銷售業績。

萬科(000002.SZ)公告顯示,公司去年實現合同銷售額6308.4億元,同比增長3.94%。中國恒大(03333.HK)公告顯示,去年累計實現合約銷售額約6010.6億元。融創中國(01918.HK)披露數據顯示,2019年實現合同銷售額約5562.1億元,同比增長21%。

由于碧桂園(02007.HK)僅公布權益銷售額,無法和其他房企全口徑銷售額做對比,但參照克而瑞數據,公司全年全口徑銷售額7715.3億元。由此,去年房企前四強確定為:碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國。行業頭部門檻進一步上升至5500億元歷史高位。

但與規模攀升相對應的是,房企增長速度放緩。據克而瑞數據,去年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%,遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%,百強房企增長“失速”。

2019年樓市持續低迷,房企紛紛扛起促銷大旗。其中,恒大全國超800個項目最高折扣達6折。時代中國甚至開啟“全員賣房”,要求2020年1月15日前,各職級人員按要求完成銷售任務。

降價割肉后,房企利潤空間不可避免地被攤薄?硕饠祿@示,2019年上半年,172家行業典型上市房企營收規模23068億元,同比增長17.2%;毛利潤7017億元、凈利潤3232億元,分別同比增長15.8%、12.7%。但相較2018年利潤規模近47%增長,2019年上半年行業利潤增速大幅降低近30%。

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